Qu'esT-ce que la colocation?
La colocation désigne la location d’un même logement par plusieurs locataires, constituant leur résidence principale. Elle est formalisée par la conclusion d’un contrat unique ou de plusieurs contrats entre les locataires et le bailleur. En pratique, chaque colocataire dispose de son espace privatif (chambre). L'usage de l'ensemble des parties communes (cuisine, séjour, salle d'eau, WC ... etc.) est partagé entre tous les colocataires. Cela permet de diviser les charges, tout en bénéficiant d'un espace commun plus spacieux que dans un studio.
Investissement locatif
Achat d’un bien, souvent d’une petite surface, type studio ou T2, dans le but de le louer à une seule entité : un individu, un couple ou encore une famille. Il n’y a qu’un seul loyer. Si le bien n’est pas loué, le propriétaire ne perçoit aucune rente, il doit cependant payer les diverses charges.
Le taux de rentabilité est inférieur à 5%.
Investissement « colocatif »
Achat d’un bien, d’une surface généreuse, type T4 ou plus, dans le but de le louer à plusieurs entités. Les individus sont alors colocataires. Ils disposent chacun de leur chambre et partagent salon, salle à manger, cuisine et salle de bain.
Il y a autant de loyer qu’il y a de colocataires. Ainsi, si une chambre est vide, le propriétaire continue de percevoir les rentes des autres chambres louées.
Le taux de rentabilité est compris entre 5 à 12%.
Investissement « Co-living », l’habitat partagé 2.0
Achat d’un bien, d’une surface très généreuse, généralement une grande maison ou un immeuble, subdivisée entre des espaces individuels généreux (chambre avec salle de bain, ou studio) et des espaces collectifs (cuisine, salle à manger, salon, salle TV, salle de sport, espace extérieur, etc.).
Pourquoi investir dans la colocation ?
Ce modèle permet d’augmenter vos revenus locatifs
En achetant une grand surface, vous pourrez facilement l’adapter à la colocation. Cela vous permettra de louer chaque chambre individuellement et donc, d’augmenter vos revenus.
Par exemple : un 5 pièces acquis à 250 000€, serait loué en location classique à 1400€. En l’adaptant à la colocation, une cinquième chambre sera crée tout en gardant des espaces communs adaptés, chaque chambre en colocation sera louée entre 400 et 480€. Vos revenus locatifs passeront donc 2100€.
Soit une augmentation de 50% !!
En louant un bien meublée, vous bénéficiez de nombreux avantages
En équipant votre bien, le bail qui vous lie à chaque locataire ne sera pas de 3 ans renouvelable, mais d’un an. Cela vous permet de vous séparer d’un locataire indélicat beaucoup plus rapidement.
D’autre part, les revenus provenant d’une location meublée ne sont pas considérés comme des revenus fonciers mais des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous pourrez bénéficier d’un régime fiscal attractif.
En effet, celui ci permet de déduire les travaux et l’amortissement du bien et de ce fait, générer des revenus locatifs non imposés.
Le risque locatif est divisé
En plus d’être augmenté, vos revenus locatifs ne reposent pas sur une seule personne mais sur plusieurs locataires. Ainsi, si l’une de vos chambres n’est pas louée, vous percevez tout de même les autres loyers.
D’autant plus que le nombre de colocataires est en perpétuelle augmentation, on estime aujourd’hui que la demande est 5 fois supérieure à l’offre… Le marché de la colocation représente 7% du marché locatif et double tous les 24 mois. En comparaison, la colocation représente 40% du marché locatif londonien. N’attendez pas pour profiter de ce marché de niche!